Haus kaufen oder Mietwohnung?

[Caleb79]

Als ich diesen Thread angefangen habe zu lesen dacht ich mir so: WTF Was das denn für ein Spi...er aber das war ja vor 6 Jahren. Man da hätte ich mal auf die Idee kommen sollen.
Ich wohne aktuell in Berlin und habe ein sehr gutes Einkommen, eine Frau mit ebenfalls gutem Einkommen und 2 Kinder. Aber wir wollen jetzt ein Haus.
Nach unseren Wünschen würde es hier in Berlin ca. 1-1,5M€ kosten .. 100k€
Na jedenfalls suchen wir jetzt in einer ländlichen Region, 1,5h von Berlin entfernt aber Top-Anbindung. Und immer noch sind wir bei aktuell 600k€. Der Immomarkt ist krass, zu krass. Aber man kann nix falsch machen. Selbst wenn es eine Blase geben sollte und diese platzen sollte, dieser Markt erholt sich so schnell, Wahnsinn.

[Fritz]

Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg. Wenn du wartest, bis dir jemand an die Tür klopft und mit einem Haustürschlüssel winkt wird sehr viel Zeit vergehen.
Wenn du tatsächlich ein Eigenheim kaufen möchtest, wirst du einen Beratungstermin bei deiner Bank machen und ein Finanzierungsplan erstellen. Nach dem Beratungstermin wirst du überrascht sei, dass du nicht 1oo% finanzieren musst sondern Familien mit Kinder viele Zuschüsse bekommen.

Förderung von Wohneigentum. Der Verein zur Förderung von Wohneigentum in Berlin e.V. (VWB) wurde im Jahr 2017 gegründet und hat sich zur Aufgabe gemacht, die Bildung von Wohneigentum in Berlin einzufordern. VWB

Wer ein Eigenheim kaufen bzw. bauen will oder eine renovierungsbedürftige Wohnung besitzt, kann unterschiedliche Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen. Sparkasse Berlin

Wichtig ist, sich selbst zu informieren und nicht von Beratern für sich denken zu lassen.
Falls die Immobilienblase platzt, gibt es viele günstige Häuser. Aber, wann war das schon mal der Fall?

[Darkfield]

Je näher man an einem Ballungszentrum wohnt, desto surrealer die Preise für Eigenheime (fertiges Haus, oder Neubau)!
Und nachdem man fest gestellt hat, dass die ganzen Altervorsorge-Proklamationen nur dazu führen das man später bei der Steuer zur Kasse gebeten wird,
suchen viele ihr Heil im Betongold.

Häuser die früher (vor ca. 5-8 Jahren) hier um die 80.000€ gekostet haben, liegen aktuell zwischen 130. und 200.000 €, von Grundstückspreisen spreche ich da nicht mal.

[DMW007]

Es scheint, als ob sich dieser Trend nun umkehrt: In Norddeutschland berichten Makler, dass die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr deutlich eingebrochen ist. Die Frau im Interview spricht von mindestens 50 Prozent. Immobilien sind länger leerstehend, bis sich ein Käufer findet. Teils müssen auch die Preise gesenkt werden, damit man ein Inserat überhaupt los wird. Mit einem deutlichen Rückgang der Nachfrage und damit einhergehenden sinkenden Preisen hatte ich ursprünglich bereits zu Beginn der Pandemie gerechnet.

Die aktuelle Lage sehe ich aber zweischneidig: Zwar sinken die Preise und der Markt entschleunigt sich. Doch das liegt im Kern daran, dass viele Kosten im Alltag deutlich gestiegen sind und zeitgleich die Kreditzinsen ebenfalls weit höher sind, als noch beispielsweise Anfang 2022. Mit anderen Worten: Wenn ein Haus oder eine Wohnung jüngst z.B. 100.000 Euro weniger kostet wie das Beispiel im Beitrag, dann ist dieses Angebot wahrscheinlich kaum erschwingbarer für jemanden, der es sich vor einem Jahr zum höheren Preis nicht leisten konnte. Denn der Kredit ist nun deutlich teurer, womit im Umkehrschluss ja die maximale Darlehenssumme sinkt, die jemand mit einem Einkommen X gewährt bekommt bzw. auch sich leisten kann. Zeitgleich hat man in so ziemlich jedem Bereich des Alltags zusätzlich höhere Kosten (Lebensmittel, Energie usw), sodass man am Ende doppelt getroffen ist.

Ich habe keine statistischen Zahlen zur Hand, aber um die Dimensionen mal ganz grob zu verdeutlichen: In einen Kreditrechner gibt man z.B. 500.000 Euro Kreditsumme ein. Dann einen üblichen früheren Zinssatz, sagen wir 1,5 Prozent. Derzeit hat die Sparkasse ungefähr 4,5 Prozent. Statt 1.720 Euro liegt die Rate bei über 2.500 Euro! 30 Jahren Laufzeit in dem Beispiel. 800€ mehr im Monat ist eine Hausnummer, die man sich erst mal leisten können muss. Wenn diese Immobilie nun für 400.000 statt 500.000 € verkauft wird, sind wir immer noch bei über 2.000 Euro monatlicher Rate. Die Preise müssten also noch weiter fallen, damit auch nur die reine Kreditbelastung gleich bleibt. Und dabei ist noch gar nicht berücksichtigt, dass einige ein kleineres Budget haben dürften, weil mehr Geld für andere gestiegene Kosten drauf geht. Von höheren Kosten zum Renovieren fangen wir gar nicht erst an. Momentan sehe ich also nicht, dass wir als Gesellschaft davon profitieren, nur weil die Preise etwas gesunken sind. Da müsste es in Zukunft noch deutlich günstiger werden, um die auf der anderen Seite gestiegenen Kosten aufzufangen.

[Fritz]

Wer jetzt eine gebrauchte Immobilie kaufen möchte muss sich Informieren was auf ihn zukommt. Für viele Hauseigentümer wird es teuer. Wer ein schlecht gedämmtes Haus besitzt, wird dies in den nächsten Jahren möglicherweise modernisieren müssen: Die EU-Kommission will Eigentümer zur Sanierung von Altbauten verpflichten. Bis 2050 sollen sämtliche Gebäude in der EU klimaneutral sein. Das ist das Ziel, welches die Kommission in ihrem »Fit for 55«-Paket vorgegeben hat. Objekte, die heute zur schlechtesten Kategorie G gehören, sollen demnach so saniert werden, dass sie mindestens die Klasse F erreichen. Private Eigentümer sollen verpflichtet werden, bis 2030 ihre Häuser zu modernisieren, ... In Deutschland sind es nach Schätzung des Verbands etwa drei Millionen Häuser, die in zwei Stufen ab 2030 und 2033 nicht mehr genutzt werden dürften. In Deutschland gehört fast ein Drittel der Wohnhäuser den schlechtesten Effizienzklassen G oder H an. Spiegel.de

Was ist das Paket „Fit für 55“? Das europäische Klimagesetz macht die Verwirklichung des Klimaziels der EU, die Emissionen in der EU bis 2030 um mindestens 55 % zu senken, zu einer rechtlichen Verpflichtung. Die EU-Länder arbeiten an neuen Rechtsvorschriften, um dieses Ziel zu erreichen und die EU bis 2050 klimaneutral zu machen. Das Paket „Fit für 55“ umfasst eine Reihe von Vorschlägen zur Überarbeitung und Aktualisierung der EU-Rechtsvorschriften. Außerdem enthält es Vorschläge für neue Initiativen, mit denen sichergestellt werden soll, dass die Maßnahmen der EU mit den Klimazielen in Einklang stehen, die der Rat und das Europäische Parlament vereinbart haben. consilium.europa.eu

„Fit für 55“ bezieht sich auf das Ziel der EU, die Netto-Treibhausgasemissionen bis 2030 um mindestens 55 % zu senken. Auch im Verkehr und in Gebäuden müssen mehr Treibhausgase eingespart werden. Deshalb soll ab 2027 ein neues Emissionshandelssystem für Gebäude, Straßenverkehr sowie für die Nutzung fossiler Brennstoffe in bestimmten Industriesektoren geschaffen werden – ähnlich dem deutschen Brennstoffemissionshandel. Die CO2-Zertifikate sollen – wie beim bisherigen europäischen Emissionshandel – frei am Markt gehandelt werden. Kostenlose Emissionsrechte sind nicht vorgesehen. Bundesregierung.de

Wohnen wird teurer, da Hauseigentümer Wärmedämmmaßnahmen durchführen müssen. Hauseigentümer müssen Stufenweise ihre Häuser dämmen um Energie und damit auch CO2 einzusparen. Wer aus egal welchen Gründen nicht renoviert hat, wird sich mit dem Kauf von CO2 Zertifikaten freikaufen können. Da Hauseigentümer Kosten an die Mieter weitergeben, werden die Mieten ebenfalls um die Renovierungsmaßnahmen steigen.

Das Geheimnis der Zwangsenteignung ist gelüftet: In den Sozialen Medien wird den Menschen Angst gemacht indem man Schlagworte wie "Zwangsenteignung" verwendet. Andere wiederum hetzen gegen Hauseigentümer und stellen es so dar als ob es Mieter nicht betreffen würde. Tatsächlich ist es so dass alle Menschen Klimaschutz befürwortet haben und folglich auch mit den Maßnahmen "Fit für 55" des EU Parlamentes zur Senkung des CO2 Ausstoßes einverstanden sind. Demzufolge sind die Bürger Europas bereit die Kosten für die Energetische Sanierung zu bezahlen. Die Zwangsenteignung Hetzer in den Sozialen Medien berichten nicht über KfW Förderung für Hauseigentümer. Genauso wird in Sozialen Medien verschwiegen, dass Hauseigentümer die Kosten für die Maßnahmen an die Mieter weiter geben und infolge der Energetischen Sanierung die Mieten steigen werden.

"Fit for 55" Haben die Menschen in Europa gewollt und nun werden alle Menschen, Hauseigentümer und Mieter, die Kosten dafür bezahlen. Wer nicht Renoviert wird CO2 Zertifikate kaufen müssen und ebenfalls bezahlen oder das Haus wird nicht mehr bewohnbar sein.

[Fritz]

Wie man eine Mietwohnung durch Bequemlichkeit noch teurer machen kann: Möblierte Mietwohnungen: Wie der Boom in Großstädten die Preise treibt. Laut einer Erhebung des Portals Immobilienscout24 steigt das Angebot an möblierten Wohnungen stark an. Die werden allerdings für mehr Geld angeboten, was wiederum die Durchschnittsmieten treibt, wie der Mieterbund beklagt. www.rnd.de

Boom möblierter Wohnungen hebelt Mietgesetze aus. In Deutschlands Metropolen machen möblierte Wohnungen bereits rund ein Drittel des Angebots auf dem Mietmarkt aus. Das bedeutet: noch horrender Mieten. Der Trend hat Folgen für den Wohnungsmarkt insgesamt. Tagesschau.de

Offensichtlich gibt es genug Menschen die sich beim Umzug nicht mit den Möbeln plagen wollen. Mieter sind bereit für ein möbliertes Zimmer mehr zu bezahlen und sparen sich dafür die Umzugskosten. Problem bei möbliert vermieteten Wohnungen ist, dass sie durch die höhere Miete die Statistik nach oben verfälschen. Offensichtlich gibt es genügend Berufsgruppen für die Miete so erschwinglich ist dass sie sich sogar ein teureres möbliertes Zimmer leisten können. Wer die Mietentwicklung beobachtet, bei dem kann leicht der Eindruck entstehen dass eine normale Kaltmiete erschwinglich ist.

Wird Haus kaufen durch die stark steigenden Mieten zukünftig interessant, da beim Haus kaufen die monatlichen Kosten sich nicht verändern?

[DotNet]

War mir neu. Ich kenne es nur so: Man kauft vorhandene Möbel für ein paar tausend € einmalig beim Vertragsabschluss. Hat ein Kollege von mir machen müssen. Der Vermieter wollte die Wohnung nur so vermieten. Für den Mietspreis wäre das egal, weil es eine Einmalzahlung ist.
Aber Mieten? Bei einer 40 Quadratmeterwohnung wären das bei 10% im Schnitt satte 400€ extra im Monat! Was zur Hölle? Für das Geld muss das die Creme de la Creme sein.

Würde sie eher kaufen. Ich kann das Prinzip schon verstehen. Stell dir mal vor du bist z.B. Student und weißt, die Wohnung ist bloß für ein paar Jahre. Würdest du dir Möbel kaufen wollen und die danach an der Backe haben?
Als Student sind es auch nicht die besten Möbel. Es muss zweckdienlich sein, nicht teuer. Will man das nach dem Studium wenn Geld verdient behalten?
Würde ich mir die Möbel selbst kaufen und muss sie danach günstig abgeben oder verschenken weil die keiner groß kaufen will, hab ich genauso Geld kaputt gemacht. Dazu hab ich den Stress damit.
Also ich würde sie kaufen und beim Auszug an den Nachmieter für weniger Geld verkaufen.

Was ich aber nicht verstehe ist wieso Haus kaufen deswegen interessanter werden sollte? Wir haben doch mega hohe Zinsen und Immobilienpreise. Ich höre von vielen: Wir können uns das garnicht leisten, obwohl sie ein gutes Einkommen haben.
Das finde ich schon eine ganz andere Dimension, ob man von höheren Mieten redet, weil man Wohnung plus Möbel mietet. Oder ein ganzes Haus kauft. Beim Haus reden wir locker von ner halben Mille. In guten Lagen auch mehr.
Du musst ja das Eigenkapital auf den Tisch legen. Für 400€ mehr Miete nicht. Auch wenns heftig ist.

[Fritz]

Um die Wärmewende voranzubringen, sollen spätestens Mitte 2028 alle neuen Heizungen mit 65 Prozent Erneuerbarer Energie betrieben werden. Spätestens ab Mitte 2028 wird die Nutzung von mindestens 65 Prozent Erneuerbarer Energie für alle neuen Heizungen verbindlich. Damit Deutschland bis zum Jahr 2045 klimaneutral wird, muss es von fossilen Brennstoffen unabhängig werden – das gilt auch fürs Heizen. Bundesregierung.de

Eigenheim als Altersvorsorge bedeutet dass ältere Menschen entweder steigenden Preisen für Fossile Heizstoffe oder eine Heizungsrenovierung bezahlen müssen. Im Rentenalter muss die Heizungsrenovierung aus erspartem Geld erfolgen da es für Rentner nicht möglich ist einen Kredit zu bekommen.
Wer ein gebrauchtes Haus kauft muss innerhalb der nächsten 2 Jahre Energetisch sanieren. "Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002." Gebäudeenergiegesetz - GEG, § 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes. Wer sich ein günstiges gebrauchtes Haus kauft muss bereits beim Kauf die Energetische Sanierung einkalkulieren. Für Häuser mit alten Holzöfen endet die Übergangsfrist am 31. Dezember 2024. bmuv.de. Wer ein gebrauchtes Haus mit alem Holzofen kauft kann bis zum 31.12.2024 damit heizen und braucht ab dem 01.01.2025 eine neue Heizung.

Bei Mietern wird die Heizungsrenovierung der Vermieter bezahlen. Vermietende dürfen die Kosten für die neue Heizungsanlage auf die Mieterinnen und Mieter umlegen und die Miete erhöhen. Mieterbund.de

Ob man ein Haus kauft oder zur Miete wohnt wird man zukünftig steigende Kosten für wohnen haben. Die Kosten für das Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden die Bürger mit Einkommen bezahlen. Lediglich diejenigen die Bürgergeld beziehen, übernimmt Ihr Jobcenter die Kosten für Unterkunft und Heizung in angemessener Höhe. Arbeitsagentur.de. Empfänger von Sozialleistungen werden zukünftig ebenfalls Probleme haben günstigen Wohnraum zu finden. Folglich werden zukünftig Bürgergeldempfänger einen Eigenanteil zur Miete beitragen müssen.

Wer allerdings neu baut und Förderung von bis zu 20% bafa oder sogar kombiniert mit kfw.de bekommt wird zukünftig günstiger als in Miete wohnen und das Haus als Rücklage im Alter haben.
Fördergelder online beantragen. Die Antragstellung läuft je nach Förderprogramm unterschiedlich ab. Bundesweite Fördermittel erhalten Sie online über die KfW und das BAFA. Verbraucherzentrale.de

[Hase]

Ich finde es Wichtig, dass man mehere Häuser hat denn dann kann man diese Vermieten und selber drin wohnen.
Dass ist sehr gut für eine Altersvorsorge.
Und jenachdem wo man wohnt hat man sogar einen Garten mit Gemüse.
Mein Traum ist es ein Haus zu besitzten und darin zu wohnen und zu arbeiten.

[Darkfield]

Mein Traum ist es ein Haus zu besitzten und darin zu wohnen und zu arbeiten.

Senioren-Wohnheim?